Prendre en charge les activités liées à la gestion locative d’un bien immobilier - Bloc 2 du TP Assistant Immobilier

Module 1 : Constituer le dossier administratif d’un bien en gestion locative jusqu’à la signature du bail

I – INTRODUCTION

• Définition et enjeux de la gestion locative
• Rôles et responsabilités du gestionnaire locatif

II – RÉGLEMENTATION EN VIGUEUR

• Lois et Décrets en matière de location
• La réglementation professionnelle en vigueur
• Les diagnostics obligatoires

III – RENSEIGNER LE BAILLEUR SUR LA GESTION DE SON BIEN

• La découverte du bailleur
• La découverte du bien
• Les différents régimes juridiques de location

IV – ÉTABLIR LE DOSSIER ADMINISTRATIF

• Établir le mandat de gestion immobilière à partir de modèles-types
• Les assurances
• Déterminer le loyer

V – INFORMER LE LOCATAIRE POTENTIEL ET ORGANISER LES VISITES

• La découverte du locataire
• La solvabilité
• Les cautions
• Les visites

VI – ÉTABLIR LE BAIL

• Le bail type
• L’état des lieux d’entrée
• Les charges locatives

VII – EXERCICES PRATIQUES

Module 2 : Assurer les opérations courantes de gestion locative d’un bien immobilier

I – EXÉCUTER LE CONTRAT DE GÉRANCE

• Bases de la comptabilité
• Les différents types de comptes
• Comptabilité spécifique à la gestion locative
• Quittancement et encaissement des loyers
• Fiscalité de la gestion locative
• Les réductions d’impôts en gestion locative

II – GÉRER LES DIFFÉRENTES OPÉRATIONS RELATIVES À L’ENTRÉE D’UN LOCATAIRE

• La régularisation des charges
• La gestion des impayés
• Provisions pour créances douteuses
• Répondre aux réclamations des locataires

III – GÉRER LES DIFFÉRENTES OPÉRATIONS RELATIVES À LA SORTIE D’UN LOCATAIRE

• La sortie du locataire
• Le compte locataire sortant
• Le solde de tout compte

IV – EXERCICES

Module 3 : Prendre en charge le dossier administratif lié aux spécificités du logement social

• I – LES LOGEMENTS SOCIAUX EN DÉTAIL
• II – LA GESTION LOCATIVE DES LOGEMENTS SOCIAUX
• III – ORGANISATION DU TRAVAIL EN LOCATION SOCIALE
• IV – EXERCICES PRATIQUES