Le métier d’administrateur de biens attire de plus en plus de profils en quête de stabilité, de diversité de missions et d’autonomie. Le choix du bon parcours dépend de vos ambitions : commencer en tant qu’assistant gestionnaire, évoluer vers des fonctions managériales, ou devenir expert de la gestion patrimoniale.
L’administrateur de biens est chargé de gérer des biens immobiliers pour le compte de propriétaires. Il peut s’agir de logements, de bureaux, de locaux commerciaux, voire d’immeubles entiers. Ses missions sont variées : gestion locative (recherche de locataires, rédaction de baux, encaissement des loyers, gestion des sinistres), gestion technique (entretien, travaux, rénovation), et gestion comptable (répartition des charges, déclaration fiscale, suivi des paiements). Il peut exercer au sein d’une agence immobilière, d’un syndic, ou en indépendant.
Ce métier requiert des compétences pluridisciplinaires : droit immobilier, comptabilité, gestion, relation client. Pour y accéder, une formation spécialisée en immobilier est indispensable.
Les diplômes de niveau bac+2 permettent de découvrir les bases de la gestion immobilière, des aspects juridiques aux tâches comptables. Ils offrent une bonne insertion professionnelle pour débuter dans le métier ou accéder à des postes d’assistant.
Pour viser des postes à responsabilités, une spécialisation à bac+3 est vivement conseillée. Ces formations permettent d’approfondir la gestion d’actifs immobiliers, la fiscalité, le droit des baux ou encore la relation client.
Les formations de niveau bac+4 et bac+5 permettent de viser des postes d’encadrement ou d’expertise, notamment en gestion de portefeuilles importants ou de biens d’entreprise. Elles sont aussi très utiles pour évoluer vers des fonctions de direction ou de conseil immobilier.
Pour les adultes en reconversion ou les professionnels du secteur souhaitant évoluer, la formation continue est une excellente voie d’accès. Les diplômes mentionnés ci-dessus sont souvent accessibles en alternance, à distance ou via la VAE (validation des acquis de l’expérience).
Depuis le décret n°2016-173 du 18 février 2016, les professionnels de l’immobilier, y compris les administrateurs de biens, doivent suivre une formation continue obligatoire pour actualiser leurs compétences. Celle-ci est d’une durée minimale de 14 heures par an ou 42 heures sur 3 ans. Elle peut porter sur :
Des centres de formation spécialisés comme l’ICH, l’ESPI, l’IMSI, ou encore des plateformes CPF proposent de nombreux modules en présentiel ou à distance pour répondre à ces obligations.