Formation Administrateur de biens | Reconversion

L’administrateur de biens est chargé de gérer des biens immobiliers pour le compte de propriétaires. Il peut s’agir de logements, de bureaux, de locaux commerciaux, voire d’immeubles entiers. Ses missions sont variées : gestion locative (recherche de locataires, rédaction de baux, encaissement des loyers, gestion des sinistres), gestion technique (entretien, travaux, rénovation), et gestion comptable (répartition des charges, déclaration fiscale, suivi des paiements). Il peut exercer au sein d’une agence immobilière, d’un syndic, ou en indépendant.

Ce métier requiert des compétences pluridisciplinaires : droit immobilier, comptabilité, gestion, relation client. Pour y accéder, une formation spécialisée en immobilier est indispensable.

Formation initiale : des diplômes à tous les niveaux

Niveau Bac +2 : la porte d’entrée vers le métier

Les diplômes de niveau bac+2 permettent de découvrir les bases de la gestion immobilière, des aspects juridiques aux tâches comptables. Ils offrent une bonne insertion professionnelle pour débuter dans le métier ou accéder à des postes d’assistant.

• BTS Professions Immobilières : diplôme de référence du secteur, il forme aux fondamentaux de la gestion locative, de la copropriété et de la transaction. Accessible avec un bac général, technologique ou professionnel.
• BTS Comptabilité et gestion : utile si vous souhaitez vous orienter vers les aspects financiers du métier.
• Capacité en droit : formation juridique accessible sans le bac, valorisée si elle est complétée par une année d’expérience dans l’immobilier.

Niveau Bac +3 : se spécialiser dans la gestion immobilière

Pour viser des postes à responsabilités, une spécialisation à bac+3 est vivement conseillée. Ces formations permettent d’approfondir la gestion d’actifs immobiliers, la fiscalité, le droit des baux ou encore la relation client.

• BUT carrières juridiques parcours administration et justice : met l’accent sur le droit, notamment le droit immobilier et le droit des contrats.
• BUT gestion des entreprises et des administrations : idéal pour renforcer les compétences en gestion et finances.
• Licence professionnelle Métiers de l’immobilier : gestion et administration de biens
• Licence professionnelle Métiers de l’immobilier : gestion et développement de patrimoine immobilier
• Licence professionnelle Activités juridiques : métiers du droit de l’immobilier
• Licence pro Transaction et commercialisation des biens immobiliers
• Bachelor Gestionnaire d’Affaires Immobilières (ESPI) : formation privée très reconnue dans le secteur, orientée vers l’opérationnel.

Niveau Bac +4 et Bac +5 : vers l’expertise et la direction

Les formations de niveau bac+4 et bac+5 permettent de viser des postes d’encadrement ou d’expertise, notamment en gestion de portefeuilles importants ou de biens d’entreprise. Elles sont aussi très utiles pour évoluer vers des fonctions de direction ou de conseil immobilier.

• Diplôme de Gestionnaire immobilier (ICH) : formation professionnelle de haut niveau proposée par le CNAM, reconnue par les professionnels.
• Master Droit de l’immobilier : accessible aux titulaires d’une licence en droit ou d’un bac+3 dans l’immobilier.
• Master Management de l’immobilier (Université Paris Dauphine, ESPI, etc.) : ces cursus intègrent finance, droit, stratégie immobilière, gestion des risques, etc.
• Masters de l’École Supérieure de l’Immobilier (ESI) : orientés vers le droit de l’immobilier, la promotion immobilière ou la gestion patrimoniale.

Formation continue : se reconvertir ou évoluer dans l’immobilier

Pour les adultes en reconversion ou les professionnels du secteur souhaitant évoluer, la formation continue est une excellente voie d’accès. Les diplômes mentionnés ci-dessus sont souvent accessibles en alternance, à distance ou via la VAE (validation des acquis de l’expérience).

Depuis le décret n°2016-173 du 18 février 2016, les professionnels de l’immobilier, y compris les administrateurs de biens, doivent suivre une formation continue obligatoire pour actualiser leurs compétences. Celle-ci est d’une durée minimale de 14 heures par an ou 42 heures sur 3 ans. Elle peut porter sur :

• les évolutions juridiques et fiscales du secteur,
• la déontologie,
• les nouvelles technologies appliquées à l’immobilier,
• la gestion énergétique des bâtiments.

Des centres de formation spécialisés comme l’ICH, l’ESPI, l’IMSI, ou encore des plateformes CPF proposent de nombreux modules en présentiel ou à distance pour répondre à ces obligations.