Les métiers de l'immobilier attirent chaque année de nombreux candidats à la reconversion. Si vous en faites partie, le métier d'administrateur de biens pourrait combler vos attentes. En effet, spécialiste de la gestion immobilière, cet expert a un rôle essentiel auprès des propriétaires et syndicats de copropriétaires. Découvrons ensemble les facettes de ce métier : missions, salaire, formation...
Salaire moyen
28–45K€
brut annuel
Niveau requis
Bac +3/4
minimum recommandé
Marché emploi
Modéré
Durée formation moy.
12 à 18 mois
estimation moyenne
Score de reconversion
55/100 *
Accessible avec effort
*Score de reconversion calculé à partir des données de formations de je-change-de-metier.com et des données emploi de France Travail.
Le secteur immobilier offre un large éventail de professions, qu'elles soient commerciales, administratives ou liées à la gestion.
Parmi ces professions, on retrouve celle d'administrateur de biens, également connue sous le nom de gérant d'immeubles. L'administrateur de biens agit en tant que mandataire pour le compte des propriétaires, des syndicats de copropriétaires ou des Sociétés Civiles Immobilières (SCI). Son rôle essentiel est d'assurer la gestion locative des biens immobiliers tels que les logements, bureaux, commerces, etc.
Ce métier requiert une expertise approfondie du droit immobilier, avec une maîtrise des réglementations en vigueur. L'administrateur de biens doit également démontrer une compétence avérée en gestion comptable, étant donné qu'il est responsable du suivi des dépenses et des recettes liées aux biens dont il a la charge.
En somme, l'administrateur de biens est un professionnel qualifié qui allie ses connaissances juridiques, ses compétences en gestion financière et son sens aigu de la responsabilité pour assurer une gestion efficace et transparente des biens immobiliers confiés à sa responsabilité.
Sa mission principale est la gestion locative des biens dont il a la charge. À ce titre, il doit trouver le locataire idéal après avoir organisé les visites et vérifié ses garanties financières. Ensuite, il doit effectuer l’état des lieux avec le futur locataire puis rédiger le contrat de bail.
Il encaisse les loyers au nom et pour le compte des propriétaires avant de leur reverser.
De plus, il conseille les propriétaires sur les travaux à engager (abattre des cloisons, restaurer une cage d’escalier ou un appartement…) pour valoriser leur bien.
L'administrateur de biens immobiliers joue également le rôle de médiateur notamment pour régler des litiges à l’amiable voire engager des poursuites judiciaires si un bien a été dégradé ou si un copropriétaire a refusé de payer ses charges.
Lorsqu’il est syndic, il gère les parties communes et sélectionne les entreprises pour l’entretien et les éventuels travaux de rénovation à réaliser. Il supervise le paiement des factures et des impôts.
Et pour finir, il convoque les copropriétaires pour l’assemblée générale annuelle, détermine les charges à payer par la copropriété, effectue les appels de fonds et rédige les procès-verbaux...
Comme l'agent immobilier, l'administrateur de biens doit se conformer aux dispositions de la loi Hoquet du 2 juillet 1970, qui lui impose de détenir une carte professionnelle portant la mention "gestion immobilière". Pour obtenir cette carte délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie, l'administrateur de biens doit remplir les conditions suivantes :
Pour exercer ce métier, les formations dans l’immobilier sont particulièrement appréciées tout comme l’expérience professionnelle.
Ainsi, plusieurs cursus sont possibles :
Depuis la publication du décret n°2016-173 du 18 février 2016, tous les administrateurs de biens doivent suivre une formation administrateur de biens continue afin de mettre à jour et perfectionner ses connaissances et compétences nécessaires à l’exercice du métier. Sa durée est de 14 heures par an, ou 42 heures au cours de trois années consécutives d’exercice.
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Malgré la crise sanitaire et les fortes évolutions de taux de l'année 2023, le marché immobilier reste un secteur attractif pour les reconversions professionnelles. Les secteurs de la transaction et de l'administration de biens accueillent favorablement les candidats en reconversion.
Les métiers immobiliers, de la production à la promotion, en passant par la transaction et la gestion, offrent des opportunités variées. Certains métiers, comme administrateur de biens, négociateur immobilier et mandataire immobilier, sont accessibles sans diplôme mais nécessitent des connaissances solides en immobilier, acquises via des formations continues.
L'immobilier offre des évolutions de carrière rapides, permettant d'accéder à des postes de manager après quelques années. La flexibilité professionnelle offre le choix entre le statut d'indépendant et de salarié, assurant sécurité financière en salariat et autonomie en entrepreneuriat. Avec des rémunérations attractives, notamment grâce aux commissions, le secteur propose des métiers bien rémunérés comme directeur immobilier, directeur d'agence et directeur de copropriétés. La forte dimension relationnelle du secteur, avec des contacts fréquents avec différents acteurs, en fait une option idéale pour ceux cherchant un métier relationnel lors d'une reconversion.
Pour devenir administrateur de biens immobiliers, plusieurs qualités sont indispensables :
Afin de pouvoir préserver le patrimoine immobilier et les intérêts financiers des propriétaires ou des syndics de copropriété, gestion comptable, financière et fiscale du parc immobilier sont le quotidien de l’administrateur de biens. Il encaisse le paiement des loyers, des charges et taxes, assure le recouvrement… Il doit également être au fait des réglementations en matière d’immobilier mais également connaître le droit immobilier.
Face aux intérêts des propriétaires, locataires et mandataires qui, souvent, divergent, l’administrateur de biens doit développer de grandes qualités de persuasion et de négociation afin de trouver des terrains d’entente.
Il faut une certaine aisance naturelle avec les chiffres. La comptabilité est nécessaire pour assurer une gestion rigoureuse des budgets disponibles.
En tant qu'administrateur de biens, vous pouvez travailler dans différents types de structures et d'organisations liées au secteur immobilier. Voici quelques endroits où vous pourriez exercer cette profession :
Au début de sa carrière, un administrateur de biens immobiliers gagne environ 2 000€ brut par mois. En indépendant, il est en fonction de ses honoraires et du nombre de missions de gestion confiées.
En tant qu'administrateur de biens, plusieurs évolutions de carrière sont possibles en fonction de vos compétences, de votre expérience et de vos intérêts. Voici quelques-unes des possibilités d'évolution professionnelles :
Il est important de noter que certaines évolutions de carrière peuvent nécessiter des formations complémentaires ou des certifications spécifiques. L'apprentissage continu, le réseautage dans le secteur immobilier et le développement de compétences clés vous aideront à saisir les opportunités d'évolution professionnelle dans le domaine de la gestion immobilière.
N.B. Cet article repose sur les données disponibles au moment de sa rédaction. Ces dernières peuvent donc changer à tout moment. Nous vous encourageons donc à vérifier auprès des autorités appropriées les dernières mises à jour sur le sujet.
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