Quelles sont les missions d’un gestionnaire immobilier ? Quelle formation suivre pour exercer ce métier ? Quels sont ses débouchés et son salaire ? Les réponses vous sont apportées par cette fiche métier de gestionnaire immobilier.
Salaire moyen
25–38K€
brut annuel
Niveau requis
Bac +2
minimum recommandé
Marché emploi
Demande soutenue pour les profils qualifiés mais concurrence sur les postes.
Modéré
Durée formation moy.
10 à 12 mois
estimation moyenne
Score de reconversion
70/100 *
Accessible avec effort
*Score de reconversion calculé à partir des données de formations de je-change-de-metier.com et des données emploi de France Travail.
Le gestionnaire immobilier est un professionnel responsable de biens immobiliers pour le compte de ses clients.
Découvrez la profession en détail : mission, formation, recrutement, reconversion.
Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier ?
Le gestionnaire immobilier gère des biens pour le compte d’agences ou de particuliers.
Il est responsable de tous les aspects de la gestion d'un bien : organisation des visites, tri et sélection des dossiers de candidats à la location à présenter au propriétaire, collecte des loyers, mise en conformité…
Il peut également occuper la fonction de gestionnaire de copropriété. Il est alors en charge de convoquer les assemblées générales de copropriétaires, négocier et faire voter les travaux, régler les litiges éventuels…
Missions du gestionnaire immobilier
Les missions du gestionnaire immobilier sont les suivantes :
faire visiter le logement ou le local
présenter au propriétaire les meilleurs candidats
facturer et encaisser les loyers et charges
gérer les travaux des biens immobiliers
...
Lorsque le gestionnaire immobilier joue le rôle de syndic de copropriété, il a pour mission de :
gérer au quotidien les finances et l’administration de la copropriété
rechercher les meilleurs prestataires pour la réalisation des travaux
recruter le personnel de la copropriété : gardiens, agents d’entretien...
récupérer les charges de copropriété auprès de chacun des copropriétaires
convoquer les assemblées générales de copropriétaires
diriger les assemblées et faire voter les résolutions
régler les litiges et apaiser les tensions entre les copropriétaires
…
Où exerce le gestionnaire immobilier ?
Le gestionnaire immobilier peut travailler au sein d'une agence immobilière, d'une agence spécialisée en gestion du patrimoine ou directement au service de particuliers. Il exerce main dans la main avec d'autres experts tels que le diagnostiqueur immobilier.
Tendance de la profession
Les propriétaires de patrimoine conséquent et les copropriétés ne peuvent pas se passer du service qu'offre le gestionnaire immobilier.
Par conséquent, le métier de gestionnaire de biens immobiliers recrute.
Formations gestionnaire immobilier
Pour devenir gestionnaire immobilier, il est nécessaire d’être titulaire d’un bac+2 minimum. Il est également possible de poursuivre vers un bac+3 ou +5.
Licence Professionnelle activités juridiques : métiers du droit de l'immobilier
Titre Gestionnaire d'affaires immobilière de l’ESPI (École supérieure des professions immobilières)
Titre de Gestionnaire immobilier de l’ICH (institut de droit et d'économie appliqués à l’immobilier) : institut du CNAM
Niveau BAC +5
Master Droit de l’immobilier
Titre de manager immobilier de l’IMSI (Institut du Management des Services Immobiliers)
Formation continue
Dans le cadre d’une reconversion professionnelle, il est possible de devenir gestionnaire immobilier par la voie de la formation continue immobilier en préparant les diplômes ou titres cités ci-dessus.
Maîtrisez les étapes clés de la gestion locative : montage de dossier, suivi comptable des loyers et spécificités du logement social. Formation certifiante du Bloc 2 du TP Assistant Immobilier.
Apprenez à gérer chaque étape d’une location, de la mise en valeur du bien à la résolution des impayés, en passant par l’optimisation fiscale et la relation locataire pour maîtriser votre activité immobilière.
Qualités requises pour devenir gestionnaire immobilier
Pour devenir gestionnaire immobilier, plusieurs qualités et compétences sont indispensables :
Solides connaissances du marché de l’immobilier (normes, cours…)
Capacités d’adaptation
Réactivité
Sens de l'analyse et de l'anticipation
Mobilité
Diplomatie
Pédagogie
Aisance relationnelle
Présentation irréprochable
Polyvalence
…
Évolutions possibles du gestionnaire immobilier
Avec de l’expérience, le gestionnaire de biens immobiliers peut prendre en charge des dossiers de plus en plus importants.
Il peut également gagner en responsabilités hiérarchiques et devenir responsable d'équipe et ainsi encadrer alors plusieurs gestionnaires immobiliers.
Enfin, sa polyvalence peut lui permettre d’évoluer vers de nombreuses autres professions du secteur immobilier : gestionnaire de patrimoine, agent immobilier, administrateur de biens…
Salaire d’un gestionnaire immobilier
Son salaire dépend de son expérience, de son employeur ainsi que de sa région d'exercice.
En moyenne, le gestionnaire immobilier débute sa carrière à 2 000€ par mois et après quelques années d'exercice, il touche plus de 3 000€ mensuels.
Envie d’une reconversion en tant que gestionnaire immobilier ?
Avantages d’une reconversion en tant que gestionnaire immobilier
Des missions et interlocuteurs variés : peu de monotonie.
Métier aussi bien administratif qu'humain.
Salaire attractif.
Inconvénients d'une telle reconversion
Nombreux déplacements.
Le métier de gestionnaire immobilier exige une grande disponibilité compte tenu que les assemblées générales et les visites peuvent avoir lieu le soir.
Pression fréquente dû à l’exigence de certains clients et aux lourdes responsabilités à endosser.
Compétences de base indispensables pour se lancer
Savoir
Contrats de maintenance
Contrats d'entretien
Réglementation du contentieux
Réglementation de la copropriété
Législation sociale de l'habitat
Gestion comptable
Gestion administrative
Gestion de projet
Outils bureautiques
Techniques commerciales
Droit immobilier
Droit de l'urbanisme et de la construction
Architecture
Économie de la construction
Code des marchés publics
Veille réglementaire
Logiciels immobiliers
Logiciels comptables
Savoir-faire
Définir une stratégie de gestion du patrimoine immobilier
Planifier des travaux de rénovation, de réhabilitation de patrimoine immobilier
Définir les besoins en rénovation du patrimoine immobilier
Étudier la faisabilité technique, juridique et financière d'un projet
Sélectionner des fournisseurs, sous-traitants, prestataires
Piloter la préparation de travaux
Contrôler la conformité des travaux jusqu'à réception
Suivre l'état d'avancement des travaux jusqu'à réception
Réaliser un suivi d'activité
Traiter des dossiers de contentieux (litiges, réclamations ...)
Mettre en place des actions correctives et préventives
Renseigner des documents comptables, juridiques et fiscaux
Suivre un budget
Réaliser un appel d'offre
(Source: ROME)
Par où commencer sa reconversion de gestionnaire immobilier ?
Changer de métier au profit de celui de gestionnaire immobilier n'est pas assimilable à une opportunité que vous pouvez saisir au "bon moment". C'est un projet, comme tout autre, que vous devez anticiper en prenant le temps nécessaire. Comme le disait Arthur Ashe, "une des clés du succès est la confiance en soi. Une des clés de la confiance en soi est la préparation"…
Vouloir se former, en prélude à votre reconversion professionnelle de gestionnaire immobilier, peut être une décision salutaire surtout si vous n’avez aucune des formations initiales précédemment listées ou des compétences indiquées ci-avant.
La formation peut en effet être, dans une certaine mesure, la clé d’une reconversion professionnelle en tant que gestionnaire immobilier mais pas forcément car une chose est sûre : se reconvertir ne rime pas toujours avec se former.
Le mieux est de prendre le temps de préparer votre reconversion professionnelle en faisant le point sur votre situation et vos compétences actuelles. Pour cela, faire appel à un expert en évolution professionnelle pourra être un excellent préalable. Cela mettra à nu vos forces et faiblesses en matière de connaissances et d’aptitudes, et, conséquemment, vos besoins réels en formation (personnalisée), y compris l’organisme de formation qui répondra le plus précisément possible à ces besoins.
Comment financer votre reconversion ?
Il existe différents dispositifs pour financer en tout ou partie votre reconversion.
Salariés en CDI, en CDD ou en intérim
Compte personnel de formation (CPF)
CPF de transition professionnelle
Plan de développement des compétences
promotion par alternance Pro-A
Demandeur d’emploi
Compte personnel de formation (CPF)
Aide Individuelle à la Formation (AIF)
Contrat de professionnalisation
Intérimaire
Compte personnel de formation (CPF)
CPF de transition professionnelle
Contrat de professionnalisation
FAFTT (Fonds d’assurance Formation du Travail Temporaire)
Indépendant
Compte personnel de formation (CPF)
FAF (fonds d’assurance formation)
Crédit d'impôt pour la formation des dirigeants d’entreprise
Fonctionnaire
Compte personnel de formation (CPF)
Congé de formation professionnelle (CFP)
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