Métier de gestionnaire immobilier
Le gestionnaire immobilier est un professionnel responsable de biens immobiliers pour le compte de ses clients.
Découvrez la profession en détail : mission, formation, recrutement, reconversion.
Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier ?
Le gestionnaire immobilier gère des biens pour le compte d’agences ou de particuliers.
Il est responsable de tous les aspects de la gestion d'un bien : organisation des visites, tri et sélection des dossiers de candidats à la location à présenter au propriétaire, collecte des loyers, mise en conformité…
Il peut également occuper la fonction de gestionnaire de copropriété. Il est alors en charge de convoquer les assemblées générales de copropriétaires, négocier et faire voter les travaux, régler les litiges éventuels…
Missions du gestionnaire immobilier
Les missions du gestionnaire immobilier sont les suivantes :
- faire visiter le logement ou le local
- présenter au propriétaire les meilleurs candidats
- facturer et encaisser les loyers et charges
- gérer les travaux des biens immobiliers
- ...
Lorsque le gestionnaire immobilier joue le rôle de syndic de copropriété, il a pour mission de :
- gérer au quotidien les finances et l’administration de la copropriété
- rechercher les meilleurs prestataires pour la réalisation des travaux
- recruter le personnel de la copropriété : gardiens, agents d’entretien...
- récupérer les charges de copropriété auprès de chacun des copropriétaires
- convoquer les assemblées générales de copropriétaires
- diriger les assemblées et faire voter les résolutions
- régler les litiges et apaiser les tensions entre les copropriétaires
- …
Où exerce le gestionnaire immobilier ?
Le gestionnaire immobilier peut travailler au sein d'une agence immobilière, d'une agence spécialisée en gestion du patrimoine ou directement au service de particuliers. Il exerce main dans la main avec d'autres experts tels que le diagnostiqueur immobilier.
Tendance de la profession
Les propriétaires de patrimoine conséquent et les copropriétés ne peuvent pas se passer du service qu'offre le gestionnaire immobilier.
Par conséquent, le métier de gestionnaire de biens immobiliers recrute.
Formations gestionnaire immobilier
Pour devenir gestionnaire immobilier, il est nécessaire d’être titulaire d’un bac+2 minimum. Il est également possible de poursuivre vers un bac+3 ou +5.
Formation initiale
Niveau BAC +2
- BTS professions immobilières
Niveau BAC +3
- Licence Professionnelle activités juridiques : métiers du droit de l'immobilier
- Titre Gestionnaire d'affaires immobilière de l’ESPI (École supérieure des professions immobilières)
- Titre de Gestionnaire immobilier de l’ICH (institut de droit et d'économie appliqués à l’immobilier) : institut du CNAM
Niveau BAC +5
- Master Droit de l’immobilier
- Titre de manager immobilier de l’IMSI (Institut du Management des Services Immobiliers)
Formation continue
Dans le cadre d’une reconversion professionnelle, il est possible de devenir gestionnaire immobilier par la voie de la formation continue en préparant les diplômes ou titres cités ci-dessus.
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- Moins d’1 minute
- Sans engagement
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Qualités requises pour devenir gestionnaire immobilier
Pour devenir gestionnaire immobilier, plusieurs qualités et compétences sont indispensables :
- Solides connaissances du marché de l’immobilier (normes, cours…)
- Capacités d’adaptation
- Réactivité
- Sens de l'analyse et de l'anticipation
- Mobilité
- Diplomatie
- Pédagogie
- Aisance relationnelle
- Présentation irréprochable
- Polyvalence
- …
Évolutions possibles du gestionnaire immobilier
Avec de l’expérience, le gestionnaire de biens immobiliers peut prendre en charge des dossiers de plus en plus importants.
Il peut également gagner en responsabilités hiérarchiques et devenir responsable d'équipe et ainsi encadrer alors plusieurs gestionnaires immobiliers.
Enfin, sa polyvalence peut lui permettre d’évoluer vers de nombreuses autres professions du secteur immobilier : gestionnaire de patrimoine, agent immobilier, administrateur de biens…
Salaire d’un gestionnaire immobilier
Son salaire dépend de son expérience, de son employeur ainsi que de sa région d'exercice.
En moyenne, le gestionnaire immobilier débute sa carrière à 2 000€ par mois et après quelques années d'exercice, il touche plus de 3 000€ mensuels.
Envie d’une reconversion en tant que gestionnaire immobilier ?
Avantages d’une reconversion en tant que gestionnaire immobilier
- Des missions et interlocuteurs variés : peu de monotonie.
- Métier aussi bien administratif qu'humain.
- Salaire attractif.
Inconvénients d'une telle reconversion
- Nombreux déplacements.
- Le métier de gestionnaire immobilier exige une grande disponibilité compte tenu que les assemblées générales et les visites peuvent avoir lieu le soir.
- Pression fréquente dû à l’exigence de certains clients et aux lourdes responsabilités à endosser.
Compétences de base indispensables pour se lancer
Savoir
- Contrats de maintenance
- Contrats d'entretien
- Réglementation du contentieux
- Réglementation de la copropriété
- Législation sociale de l'habitat
- Gestion comptable
- Gestion administrative
- Gestion de projet
- Outils bureautiques
- Techniques commerciales
- Droit immobilier
- Droit de l'urbanisme et de la construction
- Architecture
- Économie de la construction
- Code des marchés publics
- Veille réglementaire
- Logiciels immobiliers
- Logiciels comptables
Savoir-faire
- Définir une stratégie de gestion du patrimoine immobilier
- Planifier des travaux de rénovation, de réhabilitation de patrimoine immobilier
- Définir les besoins en rénovation du patrimoine immobilier
- Étudier la faisabilité technique, juridique et financière d'un projet
- Sélectionner des fournisseurs, sous-traitants, prestataires
- Piloter la préparation de travaux
- Contrôler la conformité des travaux jusqu'à réception
- Suivre l'état d'avancement des travaux jusqu'à réception
- Réaliser un suivi d'activité
- Traiter des dossiers de contentieux (litiges, réclamations ...)
- Mettre en place des actions correctives et préventives
- Renseigner des documents comptables, juridiques et fiscaux
- Suivre un budget
- Réaliser un appel d'offre
(Source: ROME)
Par où commencer sa reconversion de gestionnaire immobilier ?
Changer de métier au profit de celui de gestionnaire immobilier n'est pas assimilable à une opportunité que vous pouvez saisir au "bon moment". C'est un projet, comme tout autre, que vous devez anticiper en prenant le temps nécessaire. Comme le disait Arthur Ashe, "une des clés du succès est la confiance en soi. Une des clés de la confiance en soi est la préparation"…
Vouloir se former, en prélude à votre reconversion professionnelle de gestionnaire immobilier, peut être une décision salutaire surtout si vous n’avez aucune des formations initiales précédemment listées ou des compétences indiquées ci-avant.
La formation peut en effet être, dans une certaine mesure, la clé d’une reconversion professionnelle en tant que gestionnaire immobilier mais pas forcément car une chose est sûre : se reconvertir ne rime pas toujours avec se former.
Le mieux est de prendre le temps de préparer votre reconversion professionnelle en faisant le point sur votre situation et vos compétences actuelles. Pour cela, faire appel à un expert en évolution professionnelle pourra être un excellent préalable. Cela mettra à nu vos forces et faiblesses en matière de connaissances et d’aptitudes, et, conséquemment, vos besoins réels en formation (personnalisée), y compris l’organisme de formation qui répondra le plus précisément possible à ces besoins.
Comment financer votre reconversion ?
Il existe différents dispositifs pour financer en tout ou partie votre reconversion.
Salariés en CDI, en CDD ou en intérim
- Compte personnel de formation (CPF)
- CPF de transition professionnelle
- Plan de développement des compétences
- promotion par alternance Pro-A
Demandeur d’emploi
- Compte personnel de formation (CPF)
- Aide Individuelle à la Formation (AIF)
- Contrat de professionnalisation
Intérimaire
- Compte personnel de formation (CPF)
- CPF de transition professionnelle
- Contrat de professionnalisation
- FAFTT (Fonds d’assurance Formation du Travail Temporaire)
Indépendant
- Compte personnel de formation (CPF)
- FAF (fonds d’assurance formation)
- Crédit d'impôt pour la formation des dirigeants d’entreprise
Fonctionnaire
- Compte personnel de formation (CPF)
- Congé de formation professionnelle (CFP)
