Quelles sont les missions d'un expert immobilier ? Quelle formation suivre pour exercer ce métier ? Quels sont ses débouchés et son salaire ? Les réponses vous sont apportées par cette fiche métier d'expert immobilier.
Salaire moyen
30–50K€
brut annuel
Niveau requis
Bac +5
minimum recommandé
Marché emploi
Modéré
Durée formation moy.
2 à 3 ans
estimation moyenne
Score de reconversion
40/100 *
Reconversion exigeante
*Score de reconversion calculé à partir des données de formations de je-change-de-metier.com et des données emploi de France Travail.
Le métier d'expert immobilier consiste à estimer la valeur d'un bien pour la location ou la vente grâce une analyse précise de divers documents et des visites de terrain.
Découvrez la profession en détail : mission, formation, recrutement, reconversion.
À la manière d'un enquêteur, l’expert immobilier doit faire un travail d'investigation pour définir la valeur d'un bien immobilier.
Il estime le prix à l'achat ou la location d'un bien (appartement, maison, terrain, immeuble, local industriel, fonds de commerce...).
L'expert immobilier répond le plus souvent à la demande de propriétaires souhaitant connaître le prix de leur logement ou de potentiels acquéreurs demandant une contre-expertise.
Mais, il peut également être sollicité par un gestionnaire de patrimoine, un assureur, un syndic, un juge, un notaire, les services fiscaux…
Son métier ne consiste pas à évaluer un bien en fonction des demandes de ses clients mais bel et bien à estimer un bien selon sa valeur réelle.
Cet expert est soumis à de nombreuses législations, en évolution permanente, qu’il doit parfaitement connaître.
Ce professionnel de l’expertise immobilière doit souscrire une assurance Responsabilité Civile et Professionnelle.
Certains experts sont spécialisés dans un domaine précis.
Un expert immobilier exerce pour le compte d'un cabinet de conseils en immobiliers, au sein de grandes structures immobilières disposant de leur propre service d'expertise ou bien dans un établissement bancaire ou d’assurance.
Il peut également travailler à son compte. Néanmoins, ce n'est pas évident de se lancer dans le métier sans expérience, fonds ni clientèle.
Au quotidien, l’expert immobilier alterne travail de bureau (rédaction des rapports, recherche documentaire...) et de terrain (visite d’expertises, recueil d’informations sur le bien à estimer...).
Grâce aux nouvelles lois auxquelles sont soumis les propriétaires de biens, de nouveaux débouchés ont vu le jour.
Par conséquent, la spécialisation dans les bilans écologiques, la présence de termites ou d'amiante, peut être une solution pour faire ses premiers pas dans le monde de l'expertise immobilière.
Pour accéder au métier d’expert immobilier, plusieurs voies existent. Néanmoins, un Bac+5 est préférable compte tenu de la difficulté à estimer un bien et d’une connaissance du marché de l’immobilier, longue à acquérir.
Comme il n’est pas facile d’être recruté par une entreprise en tant qu'expert immobilier juste après l'obtention de son diplôme, suivre une spécialisation dans les diagnostics, auprès par exemple de l’École Supérieure de l’Immobilier (ESI) ou de l’Institut de droit et d'économie appliqués à l’immobilier (ICH), peut permettre de faire la différence.
Dans le cadre d’une reconversion professionnelle, il est possible de devenir expert immobilier. La FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) propose plusieurs formations en immobilier et perfectionnements.
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Pour exercer le métier d’expert immobilier, le professionnel doit être doté des qualités et des compétences suivantes :
Après quelques années d'expérience, l'expert immobilier peut se spécialiser dans un type de bien ou diriger une équipe d'experts immobiliers.
Il peut également s'installer à son compte et travailler en tant qu’indépendant comme professionnel de l’expertise foncière, du conseil immobilier ou encore devenir diagnostiqueur immobilier.
En tant que travailleur indépendant, les honoraires de l’expert immobilier sont libres et extrêmement variables en fonction de la durée de l'expertise et des frais engagés pour la mener à bien (frais de déplacement...).
Néanmoins, on peut estimer qu’en début de carrière, ce professionnel de l’expertise immobilière gagne environ 2 500 € bruts par mois et aux alentours de 5 500 € en fin de carrière.
(Source: ROME C1504 - Transaction immobilière)
Changer de métier au profit de celui d’expert immobilier n'est pas assimilable à une opportunité que vous pouvez saisir au "bon moment". C'est un projet, comme tout autre, que vous devez anticiper en prenant le temps nécessaire. Comme le disait Arthur Ashe, "une des clés du succès est la confiance en soi. Une des clés de la confiance en soi est la préparation"…
Vouloir se former, en prélude à votre reconversion professionnelle d’expert immobilier, peut être une décision salutaire surtout si vous n’avez aucune des formations initiales précédemment listées ou des compétences indiquées ci-avant.
La formation peut en effet être, dans une certaine mesure, la clé d’une reconversion professionnelle en tant qu’expert immobilier mais pas forcément car une chose est sûre : se reconvertir ne rime pas toujours avec se former.
Le mieux est de prendre le temps de préparer votre reconversion professionnelle en faisant le point sur votre situation et vos compétences actuelles. Pour cela, faire appel à un expert en évolution professionnelle pourra être un excellent préalable. Cela mettra à nu vos forces et faiblesses en matière de connaissances et d’aptitudes, et, conséquemment, vos besoins réels en formation (personnalisée), y compris l’organisme de formation qui répondra le plus précisément possible à ces besoins.
Il existe différents dispositifs pour financer en tout ou partie votre reconversion.
N.B. Cet article repose sur les données disponibles au moment de sa rédaction. Ces dernières peuvent donc changer à tout moment. Nous vous encourageons donc à vérifier auprès des autorités appropriées les dernières mises à jour sur le sujet.
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