Gestionnaire locatif | Fiche métier

Quelles sont les missions du gestionnaire locatif ? Quelle formation suivre pour exercer ce métier ? Quels sont ses débouchés et son salaire ? Les réponses vous sont apportées par cette fiche métier de gestionnaire locatif.

Gestionnaire locatif : un métier complet
Sommaire

    Métier de gestionnaire locatif

    De la signature du bail au congé du locataire, le gestionnaire locatif assure l'ensemble des tâches liée à la gestion locative d'un bien immobilier : administrative, juridique et technique. 

    Découvrez la profession en détail : mission, formation, recrutement, reconversion.

    Qu’est-ce qu’un gestionnaire locatif ?

    Le gestionnaire locatif est avant tout un gage de sécurité du propriétaire qui lui confie tous les aspects liés à la location et l’entretien de son bien immobilier.

    Missions du chargé de gestion locative

    Ses missions sont extrêmement variées et demande de nombreuses compétences.

    Tout d’abord, il se charge de la rédaction du mandat de gestion, récupère les pièces nécessaires à la gestion du dossier et enregistre les dossiers informatiquement.

    Il se charge également de réaliser l’accueil des nouveaux locataires,  l’état des lieux d’entrée/sortie et le cas échéant, de solliciter l’accord de l’assurance loyers impayés ou déclarer les sinistres auprès des assureurs.

    Par la suite, le gestionnaire locatif va réceptionner et traiter les demandes des propriétaires et des locataires et vérifier chaque année le renouvellement de l’assurance habitation.

    Le chargé de gestion locative peut être amené à solliciter des entreprises  pour la réalisation de devis ou de travaux, et suivra, la réalisation de ceux-ci jusqu'à la réception. Il fait intervenir des professionnels pour réaliser tous les diagnostics obligatoires nécessaires pour la location et veille à leur validité.

    De même, il doit s’assurer au respect par le locataire de ses obligations comme le paiement régulier des loyers, le respect des règles de la copropriété ou l’entretien du bien. Si besoin, il pourra effectuer lui-même les relances.

    A ce titre, il prépare les dossiers précontentieux et contentieux, en lien avec les juristes immobiliers ou les avocats en droit immobilier, en cas de non-respect de ses obligations par le locataire.

    Le gestionnaire locatif possède également un rôle de conseil. Il sait renseigner le propriétaire sur ses obligations vis à vis des locataires, notamment en ce qui concerne les règles de sécurité et de salubrité. 

    Lors du départ des locataires, le chargé de gestion locative informe les propriétaires des préavis. Il informe également le conseiller location pour qu’il puisse préparer la relocation du bien. 

    Où exerce le gestionnaire de locations ?

    Agences immobilières et administrateurs de biens constituent les principaux recruteurs mais pas seulement. Les entreprises disposant d’un patrimoine immobilier embauchent des gestionnaires locatifs, tels que les offices HLM et les bailleurs sociaux, les sociétés foncières, ou des entreprises institutionnelles (Banques, assurances, mutuelles, …)

    Qualités requises pour devenir chargé de gestion locative

    Le chargé de gestion locative doit posséder de nombreuses qualités : 

    • être méthodique et rigoureux tout en développant un sens du commerce et de la négociation
    • avoir des connaissances en droit immobilier ;
    • se tenir informé de l'évolution des différentes réglementations
    • posséder des compétences administratives et comptables, 
    • avoir de la rigueur et le sens de l'organisation ;
    • posséder une capacité d'analyse et d'anticipation, 
    • être capable d'argumenter ;
    • être un bon médiateur : il sert de lien entre le propriétaire et le locataire, sans jamais pouvoir prendre parti ni pour l'un, ni pour  l'autre.

    Formations pour devenir gestionnaire locatif

    Aucune formation n’est obligatoire. 

    Cependant, il est fortement recommandé de posséder de solides compétences en matière d’immobilier et de droit de l’immobilier afin de pouvoir mener à bien toutes les missions. Pour ce faire,  un BTS professions immobilières est recommandé afin d’avoir une approche plus spécialisée du métier. 

    Mais il est possible de suivre également des formations en alternance afin de bénéficier d’un complément pratique à l’apprentissage théorique du métier et d’optimiser ses chances de recrutement. 

    Pour se former, les futurs gestionnaires locatifs peuvent suivre plusieurs formations

    Des cursus de niveau bac+2

    Dispensés par des écoles supérieures de l’immobilier, des business school et des écoles de management comme :

    • BTS Négociation et Relation Client
    • École Supérieure des Professions Immobilières (ESPI)
    • Institut National Supérieur de l'Immobilier (INSI)
    • École supérieure de l'immobilier (ESI)
    • Institut du management des services immobiliers (Imsi)
    • École française de l'administration de biens (Efab, pour le titre de négociateur immobilier).

    Des cursus de niveau bac+3 à bac+5

    Pour ceux qui souhaitent se spécialiser dans un cursus juridique, commercial ou économique, la poursuite d’études est envisageable :

    • École de commerce
    • Bachelor Immobilier
    • Licence pro Droit de l’immobilier
    • Master Immobilier
    • Master Gestion du patrimoine
    • ...

    Évolutions possibles du gestionnaire locatif

    Le chargé de gestion locative peut évoluer vers un poste de responsable de service gérance locative, s’orienter vers la copropriété ou vers une carrière de conseiller location.

    Salaire d’un gestionnaire de locations 

    Le gestionnaire locatif démarre sa carrière en général avec un salaire brut de 2 000 € et avoir le statut de salarié ou d'indépendant. 

    Ce salaire dépend du nombre de logements qu’il administre. Il peut gagner entre 29 et 36 000 € bruts annuels.

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