Devenir Responsable de projets immobiliers | Fiche métier

Quelles sont les missions du Responsable de projets immobiliers ? Quelle formation suivre pour exercer ce métier ? Quels sont ses débouchés et son salaire ? Les réponses vous sont apportées par cette fiche métier de Responsable de projets immobiliers.

Responsable de projets immobiliers
Sommaire

    Métier de Responsable de projets immobiliers

    Spécialiste du déploiement des programmes immobilier, le responsable de projets immobiliers intervient à tous les stades de la réalisation d’une opération immobilière de construction? Découvrez ce métier en détail.

    Qu’est-ce qu’un responsable de projets immobiliers ?

    Présent du début du projet, le responsable de programmes ( ou responsable montage de programmes immobiliers, conducteur de programmes, chargé d’opérations ou directeur de programmes immobiliers) est un véritable chef d’orchestre qui peut être amené à étudier sa faisabilité en collaboration avec le développeur foncier et surtout, sa rentabilité. Identifier les contraintes juridiques et réglementaires, vérifier les aspects techniques ou budgétaires, autant de postes à analyser pour le responsable de programmes. 

    En charge du montage dossier,  il établit le budget, définit la grille de prix et prépare les plans prévisionnels du projet pour soumettre à approbation du comité en charge de la validation.

    Une fois ce projet accepté, il travaille avec le développeur foncier dans la réalisation de la promesse d’achat et effectue son montage administratif (permis de construire, autorisations administratives, appels d’offres...) 

    Tout au long du projet, le responsable de programmes immobilier va suivre le bon déroulement de celui-ci en veillant au respect des plannings, des budgets et de la bonne réalisation de l’ouvrage. 

    Il s’assure ensuite de la préparation du lancement commercial, définit les prix de vente définitifs et surveille les ventes.

    Pour finir, il réceptionne le programme finalisé et organise la livraisons des lots aux clients.

    Le responsable de programmes immobiliers peut travailler sur des constructions neuves, de rénovation/réhabilitation ou d'aménagement d'espace.

    Ce métier touchant beaucoup de secteurs, il nécessite des études tant dans les domaines de l'immobilier, du bâtiment, de l'architecture et du commerce, que du droit, de l'économie et de la gestion. Il est donc rarement accessible à la sortie des études et nécessite une première expérience concluante.

    Missions du responsable de projets immobiliers 

    Etudes de faisabilité

    • Analyse des besoins technique, administratif et financier;
    • Participation à la recherche de terrains;
    • Mesure des risques d’une programmation;
    • Établissement d’un plan de financement.

    Montage d’opérations

    • Mise en œuvre des appels d’offres;
    • Montage juridique et financier;
    • Désignation de la maîtrise d’œuvre et des prestataires; 
    • Dépôt du permis de construire et des autorisations administratives;
    • Coordination des intervenants;
    • Pilotage du maître d’œuvre;

     Gestion technique des programmes

    • Vérification du respect des plannings, des budgets et de la bonne exécution de l’ouvrage;
    • Respect des délais d’exécution des travaux;

     Gestion financière et juridique

    • Participation aux phases de consultation, de lancement des appels d’offres et de la désignation des entreprises;
    • Négociation des contrats;
    • Suivi financier et administratif;
    • Gestion des contentieux éventuels;
    • Préparation des actes de vente, des règlements de copropriété;

    Appui au volet commercial

    • Préparation du lancement;
    • Définition de la grille des prix définitive;
    • Suivi de la commercialisation;
    • Réception et livraison aux clients;
    • Respect des délais de signature et des encaissements.

    Qualités pour devenir responsable de projets immobiliers

    Posséder de très bonnes compétences immobilières

    Point de convergence du secteur immobilier et de la construction, le responsable de programmes immobiliers dispose d’une excellente culture dans chacun de ces secteurs.

    Faire preuve d’une rigueur à toutes épreuves

    En tant que chef de projet, le responsable de programmes immobiliers fait preuve d’une très bonne organisation et de rigueur, de méthode et d’un esprit de synthèse pour pouvoir gérer un projet du début à la fin, mais aussi plusieurs projets en même temps. C’est également un très bon gestionnaire financier pour assurer le suivi et le contrôle financier.

    Posséder un bon relationnel

    En contact permanent avec divers interlocuteurs, ce professionnel doit savoir s’adapter à toutes les situations pour désamorcer les conflits éventuels et s’adapter aux clients et aux aléas du projet.

    Être un bon négociateur

    Pour mener à bien les différents objectifs du projet en termes de coûts, de délais et de qualité, le responsable de programmes immobiliers doit disposer d’un sens inné de la négociation. 

    Formation pour devenir responsable de projets immobiliers

    Formation initiale

    En raison des grandes responsabilités que la profession exige, devenir responsable de programme est rarement possible pour les jeunes diplômés. Ce métier est plus accessible après une expérience en expertise ou en recherche foncière.

    Niveau bac +2

    • BTS PI - professions immobilières,
    • DUT Génie civil - construction durable,
    • DEUST professions immobilières, spécialité droit immobilier

    Niveau bac +3

    • Bachelor manager de projet immobilier (ESTP)
    • Licence pro métiers de l'immobilier : transaction et commercialisation de biens immobiliers

    Niveau bac +5

    • Master en ingénierie immobilière, en droit immobilier, de l’urbanisme ou de la construction, ou un Master Sciences Po Urbanisme.
    • Certificat d'études juridiques immobilières (ICH),
    • Diplôme d'ingénieur (Ensam, ESTP),
    • Diplôme d'école de commerce ou de gestion,
    • Diplômes d'écoles spécialisées dans l'immobilier : EFAB, ESPI, Campus Sciences U Lyon/Paris, Sciences Po Urba

    Formation continue

    En ce qui concerne la volonté d’évoluer ou de se reconvertir dans le métier de Responsable de projets immobiliers, plusieurs formation existent qu’elles soient à distance ou non, ainsi que la VAE. Celles-ci permettent d’acquérir les compétences juridiques et économiques nécessaires pour suivre la conception et la réalisation d'opérations immobilières de construction ou d'aménagement, et pour conseiller sur le montage de telles opérations

    Salaire d’un responsable de projets immobiliers

    Le salaire d’un Responsable de projets immobiliers varie selon ses expérience et son statut. Le salaire moyen d'un chef de projet immobilier en France est de 60000 € bruts annuels. Un responsable de programme débutant peut espérer gagner entre 30 000 et 40 000 € bruts par an, et un jeune cadre jusqu’à 50 000 € bruts. Un cadre confirmé pourra, lui, prétendre à un salaire compris entre 50 000 et 90 000 € bruts annuels.

    Débouchés et évolutions du responsable de projets immobiliers

    Recruté en priorité par les grandes entreprises de promotion immobilière ou de construction immobilière, après plusieurs années d’expérience, le responsable de projets immobiliers peut accéder au poste de directeur de programmes immobiliers ou du développement et s’occuper de projets de plus grande envergure.

    Mais il peut aussi préférer se diriger vers le montage de projets immobiliers à l'international. Enfin, il peut aussi bien entendu s’installer à son propre compte.