Devenir Responsable de projets immobiliers | Fiche métier
Quelles sont les missions du Responsable de projets immobiliers ? Quelle formation suivre pour exercer ce métier ? Quels sont ses débouchés et son salaire ? Les réponses vous sont apportées par cette fiche métier de Responsable de projets immobiliers.
Salaire moyen
35–60K€
brut annuel
Niveau requis
Bac +5
minimum recommandé
Marché emploi
Demande soutenue dans les zones urbaines et périurbaines.
Modéré
Durée formation moy.
12 à 24 mois
estimation moyenne
Score de reconversion
40/100 *
Reconversion exigeante
*Score de reconversion calculé à partir des données de formations de je-change-de-metier.com et des données emploi de France Travail.
Spécialiste du déploiement des programmes immobiliers, le responsable de projets immobiliers intervient à tous les stades de la réalisation d’une opération immobilière de construction? Découvrez ce métier en détail.
Qu’est-ce qu’un responsable de projets immobiliers ?
Présent du début du projet, le responsable de programmes (ou responsable montage de programmes immobiliers, conducteur de programmes, chargé d’opérations ou directeur de programmes immobiliers) est un véritable chef d’orchestre qui peut être amené à étudier sa faisabilité en collaboration avec le développeur foncier et surtout, sa rentabilité. Identifier les contraintes juridiques et réglementaires, vérifier les aspects techniques ou budgétaires, autant de postes à analyser pour le responsable de programmes.
En charge du montage dossier, il établit le budget, définit la grille de prix et prépare les plans prévisionnels du projet pour soumettre à approbation du comité en charge de la validation.
Une fois ce projet accepté, il travaille avec le développeur foncier dans la réalisation de la promesse d’achat et effectue son montage administratif (permis de construire, autorisations administratives, appels d’offres...)
Tout au long du projet, le responsable de programmes immobiliers va suivre le bon déroulement de celui-ci en veillant au respect des plannings, des budgets et de la bonne réalisation de l’ouvrage.
Il s’assure ensuite de la préparation du lancement commercial, définit les prix de vente définitifs et surveille les ventes.
Pour finir, il réceptionne le programme finalisé et organise la livraisons des lots aux clients.
Le responsable de programmes immobiliers peut travailler sur des constructions neuves, de rénovation/réhabilitation ou d'aménagement d'espace.
Ce métier touchant beaucoup de secteurs, il nécessite des études tant dans les domaines de l'immobilier, du bâtiment, de l'architecture et du commerce, que du droit, de l'économie et de la gestion. Il est donc rarement accessible à la sortie des études et nécessite une première expérience concluante.
Missions du responsable de projets immobiliers
Études de faisabilité
Analyse des besoins technique, administratif et financier;
Participation à la recherche de terrains;
Mesure des risques d’une programmation;
Établissement d’un plan de financement.
Montage d’opérations
Mise en œuvre des appels d’offres;
Montage juridique et financier;
Désignation de la maîtrise d’œuvre et des prestataires;
Dépôt du permis de construire et des autorisations administratives;
Coordination des intervenants;
Pilotage du maître d’œuvre;
Gestion technique des programmes
Vérification du respect des plannings, des budgets et de la bonne exécution de l’ouvrage;
Respect des délais d’exécution des travaux;
Gestion financière et juridique
Participation aux phases de consultation, de lancement des appels d’offres et de la désignation des entreprises;
Négociation des contrats;
Suivi financier et administratif;
Gestion des contentieux éventuels;
Préparation des actes de vente, des règlements de copropriété;
Appui au volet commercial
Préparation du lancement;
Définition de la grille des prix définitive;
Suivi de la commercialisation;
Réception et livraison aux clients;
Respect des délais de signature et des encaissements.
Où exerce le responsable de projets immobiliers ?
Le responsable de projets immobiliers est recruté en priorité par les grandes entreprises de promotion immobilière ou de construction immobilière.
Il peut également travailler pour des assurances, des banques, pour des maîtres d'ouvrages publics (collectivités territoriales, établissements publics...), des sociétés d'économie mixte ou des HLM.
Enfin, il peut exercer à son compte.
Formation pour devenir responsable de projets immobiliers
Formation initiale
En raison des grandes responsabilités que la profession exige, devenir responsable de programme est rarement possible pour les jeunes diplômés. Ce métier est plus accessible après une expérience en expertise ou en recherche foncière.
Diplômes d'écoles spécialisées dans l'immobilier : EFAB, ESPI, Campus Sciences U Lyon/Paris, Sciences Po Urba
Formation continue
En ce qui concerne la volonté d’évoluer ou de se reconvertir dans le métier de Responsable de projets immobiliers, plusieurs formations existent qu’elles soient à distance ou non, ainsi que la VAE. Celles-ci permettent d’acquérir les compétences juridiques et économiques nécessaires pour suivre la conception et la réalisation d'opérations immobilières de construction ou d'aménagement, et pour conseiller sur le montage de telles opérations.
Formations pour le métier Responsable de projets immobiliers
En 2 ans, le BTS Professions Immobilières à distance délivre un Bac+2 et enseigne droit, langues, conduite de projet immobilier, copropriété et transition énergétique. Stage pratique de 12 à 14 semaines inclus.
Qualités pour devenir responsable de projets immobiliers
Posséder de très bonnes compétences immobilières
Point de convergence du secteur immobilier et de la construction, le responsable de programmes immobiliers dispose d’une excellente culture dans chacun de ces secteurs.
Faire preuve d’une rigueur à toutes épreuves
En tant que chef de projet, le responsable de programmes immobiliers fait preuve d’une très bonne organisation et de rigueur, de méthode et d’un esprit de synthèse pour pouvoir gérer un projet du début à la fin, mais aussi plusieurs projets en même temps. C’est également un très bon gestionnaire financier pour assurer le suivi et le contrôle financier.
Posséder un bon relationnel
En contact permanent avec divers interlocuteurs, ce professionnel doit savoir s’adapter à toutes les situations pour désamorcer les conflits éventuels et s’adapter aux clients et aux aléas du projet.
Être un bon négociateur
Pour mener à bien les différents objectifs du projet en termes de coûts, de délais et de qualité, le responsable de programmes immobiliers doit disposer d’un sens inné de la négociation.
Salaire d’un responsable de projets immobiliers
Le salaire d’un Responsable de projets immobiliers varie selon ses expériences et son statut. Le salaire moyen d'un chef de projet immobilier en France est de 60000 € bruts annuels. Un responsable de programme débutant peut espérer gagner entre 30 000 et 40 000 € bruts par an, et un jeune cadre jusqu’à 50 000 € bruts. Un cadre confirmé pourra, lui, prétendre à un salaire compris entre 50 000 et 90 000 € bruts annuels.
Évolutions possibles du responsable de projets immobiliers
Après plusieurs années d’expérience, le responsable de projets immobiliers peut accéder au poste de directeur de programmes immobiliers ou du développement et s’occuper de projets de plus grande envergure.
Mais il peut aussi préférer se diriger vers le montage de projets immobiliers à l'international ou se spécialiser (bureaux, habitat social...).
Enfin, il peut aussi s’installer à son propre compte.
Envie d’une reconversion en tant que responsable de programmes immobiliers ?
Avantages d’une reconversion en tant que responsable de projets immobiliers
Rémunération très attractive.
Métier relationnel.
Dans ce métier, il n’y a pas de routine puisque les situations et les interlocuteurs sont nombreux et variés.
Suivre un projet de A à Z est passionnant.
Inconvénients d'une telle reconversion
Le responsable de projets immobiliers subit beaucoup de pression de part ses importantes responsabilités.
Les déplacements sont fréquents.
Horaires irréguliers.
Compétences de base indispensables pour se lancer
Savoir
Gestion administrative
Droit de l'urbanisme et de la construction
Droit immobilier
Code des marchés publics
Fiscalité
Techniques de construction
Architecture
Logiciels immobiliers
Gestion comptable
Gestion de projet
Outils bureautiques
Gestion financière
Urbanisme
Logiciels comptables
Savoir-faire
Suivre l'évolution du marché immobilier
Définir la faisabilité et la rentabilité d'un projet
Prospecter un marché
Élaborer un budget prévisionnel
Établir un montage financier
Établir un montage juridique
Réaliser une procédure d'acquisition de terrain, de bien immobilier
Sélectionner des fournisseurs, sous-traitants, prestataires
Déterminer des besoins en travaux
Coordonner une équipe d'intervenants
Contrôler la réalisation d'un projet
Proposer des axes d'amélioration
Réaliser un appel d'offre
(Source: ROME)
Par où commencer sa reconversion de responsable de programmes immobiliers ?
Changer de métier au profit de celui de responsable de projets immobiliers n'est pas assimilable à une opportunité que vous pouvez saisir au "bon moment". C'est un projet, comme tout autre, que vous devez anticiper en prenant le temps nécessaire. Comme le disait Arthur Ashe, "une des clés du succès est la confiance en soi. Une des clés de la confiance en soi est la préparation"…
Vouloir se former, en prélude à votre reconversion professionnelle de responsable de programmes immobiliers, peut être une décision salutaire surtout si vous n’avez aucune des formations initiales précédemment listées ou des compétences indiquées ci-avant.
La formation peut en effet être, dans une certaine mesure, la clé d’une reconversion professionnelle en tant que responsable de projets immobiliers mais pas forcément car une chose est sûre : se reconvertir ne rime pas toujours avec se former.
Le mieux est de prendre le temps de préparer votre reconversion professionnelle en faisant le point sur votre situation et vos compétences actuelles. Pour cela, faire appel à un expert en évolution professionnelle pourra être un excellent préalable. Cela mettra à nu vos forces et faiblesses en matière de connaissances et d’aptitudes, et, conséquemment, vos besoins réels en formation (personnalisée), y compris l’organisme de formation qui répondra le plus précisément possible à ces besoins.
Comment financer votre reconversion ?
Il existe différents dispositifs pour financer en tout ou partie votre reconversion.
Salariés en CDI, en CDD ou en intérim
Compte personnel de formation (CPF)
CPF de transition professionnelle
Plan de développement des compétences
promotion par alternance Pro-A
Demandeur d’emploi
Compte personnel de formation (CPF)
Aide Individuelle à la Formation (AIF)
Contrat de professionnalisation
Intérimaire
Compte personnel de formation (CPF)
CPF de transition professionnelle
Contrat de professionnalisation
FAFTT (Fonds d’assurance Formation du Travail Temporaire)
Indépendant
Compte personnel de formation (CPF)
FAF (fonds d’assurance formation)
Crédit d'impôt pour la formation des dirigeants d’entreprise
Fonctionnaire
Compte personnel de formation (CPF)
Congé de formation professionnelle (CFP)
FORMATIONS
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