Diagnostiqueur immobilier : Fiche métier

Le diagnostiqueur immobilier intervient avant tout achat ou location d'un logement pour en déterminer l'état et s’assurer du respect des normes réglementaires. En quoi consiste ce métier ? On vous dit tout.

Sommaire
Diagnostiqueur immobilier : Fiche métier

Zoom sur le métier de diagnostiqueur immobilier

Le diagnostiqueur est spécialisé dans les normes de constructions, et intervient dans les transactions immobilières, et lors de la construction, de travaux/rénovations ou d'une exploitation usuelle d'un bâtiment pour s’assurer du respect des normes réglementaires suivantes : 

  • Installation de gaz
  • Diagnostic de performances énergétiques
  • Installation électrique
  • Exposition au plomb
  • Surface carrez pour les biens immobilier en copropriété
  • Etat des risques naturels et technologiques
  • Présence d’Amiante
  • Présence de termites
  • Présence de mérules dans certaines zones à risques
  • Sécurité des installations de piscines extérieures

 

Avec des normes de plus en plus nombreuses et complexes, le métier de diagnostiqueur immobilier ne cesse de croître et leurs compétences plus variées. 

Sollicité par les propriétaires vendeurs, les agents immobiliers ou les notaires, le diagnostiqueur immobilier se déplace sur le bien afin d’évaluer sa conformité et effectue donc de nombreux déplacements.

Ses diagnostics sont indispensables au bon déroulement des transactions. Pour cela, il vérifie visuellement le bien, effectue des mesures, utilise divers appareils de mesure et au besoin, fait effectuer des analyses de prélèvements en laboratoire. Il apporte également des éclairages concrets à sa mission et conseille vendeurs et acquéreurs sur ses conclusions, qui sont parfois très techniques.

Pour se faire connaître, ce professionnel doit démarcher sa clientèle et trouver régulièrement de nouveaux prescripteurs.  

Qualités requises pour devenir diagnostiqueur immobilier

Le diagnostiqueur exerce en général seul, il doit donc être parfaitement autonome. 

Réaliser de bons diagnostics demande minutie, rigueur et sens de l'analyse. 

Enfin et surtout, le diagnostiqueur doit être entièrement impartial dans l'exercice de ses fonctions.

Formations pour devenir diagnostiqueur immobilier

Théoriquement, pour devenir diagnostiqueur immobilier, aucun diplôme n’est requis pour exercer cette profession mais il faut impérativement posséder les certifications correspondantes. 

Ces dernières ne nécessitent pas de diplôme particulier mais de solides connaissances techniques, qui peuvent s'obtenir soit en suivant une formation dans un centre agrée, soit par un cursus de type Bac/Bac +2 dans le bâtiment, l'HSE, les professions immobilières, etc. Ces habilitations sont délivrées pour 5 ans et doivent donc être renouvelées à chaque période. 

Cependant, pour la réalisation du Diagnostic de performances énergétiques, un bac + 2 minimum dans le domaine du bâtiment est  obligatoire. Ce diagnostic étant indissociable des autres, autant dire que pour devenir diagnostiqueur immobilier, ce diplôme est obligatoire.

Salaire d’un gestionnaire de locations 

Suivant l’employeur, la rémunération peut fortement varier mais en règle générale, un débutant sera payé au SMIC. Un salarié plus expérimenté peut toucher jusqu’à 25000 € nets par an. 

Un diagnostiqueur peut également choisir d’être indépendant. Sa rémunération dépendra alors de son chiffre d’affaire.

Débouchés : où travailler ?

Le diagnostiqueur travaille souvent au sein d'un cabinet spécialisé  mais il peut aussi choisir de se mettre à son compte.

Pour les salariés, le diagnostiqueur peut accéder à des missions de management d'équipe, prendre la tête d'une agence ou pourquoi pas  s'associer avec le dirigeant de l'entreprise.